同棲の初期費用、ふたりでいくら必要？ — 物件・引越・家具家電の完全ガイド

同棲を始めるのに、最初にいくら必要なのか。ふたりで貯めればいいのか。どこを削れるのか。始める前の悩みは、だいたいこの 3 つです。

内訳・節約の効くところ・分担と支払いの段取りを、家賃 10 万円の物件に同棲する場合の試算つきで書きます。

自分の家賃で金額を出したいなら 同棲の初期費用シミュレーション に入れてください。敷金・礼金・仲介手数料は「家賃の何ヶ月分か」で指定でき、ふたりの負担額（折半・収入比）まで出ます。

同棲の初期費用 — 内訳とリアル試算

家賃 10 万円、敷礼 1 ヶ月ずつ、仲介手数料が家賃 1 ヶ月分の物件を想定すると、こうなります。

項目	金額	備考
敷金	¥100,000	家賃 1 ヶ月分
礼金	¥100,000	家賃 1 ヶ月分
前家賃 (1 ヶ月分)	¥100,000	入居月の家賃
仲介手数料	¥110,000	家賃 1 ヶ月分 + 消費税
火災保険 (2 年分)	¥20,000	退去まで必要
鍵交換代	¥15,000	防犯のための新品鍵
保証会社利用料	¥50,000	連帯保証人なしの場合
引越し代 (2 人分)	¥80,000-150,000	距離・時期で変動
家具・家電購入	¥100,000-300,000	持ち寄り次第で大きく変動
雑費 (生活備品・カーテン等)	¥30,000	引越し直後に必要
合計	¥705,000-1,075,000	家賃 10 万円の物件

家具家電の持ち寄り具合で 50〜70 万円から 100 万円超まで動きます。ここが読めないと総額も読めません。

賃貸契約 — 40〜50 万円の山

敷金・礼金

東京や大阪では 敷金 1 ヶ月 + 礼金 1 ヶ月が標準です。家賃 10 万円なら、それだけで 20 万円。

• 敷金 — 退去時の原状回復費に充てる預け金。差し引いた残りが返ってきます
• 礼金 — 大家への謝礼。返ってきません

敷礼ゼロの物件も増えていますが、見るべき点が 3 つあります。

• 退去時クリーニング費が固定で請求される (5〜10 万円)
• 短期解約違約金 が設定されることが多い
• 更新料が高めに設定される可能性

仲介手数料

不動産会社への手数料で、上限は 家賃 1 ヶ月分 + 消費税（家賃 1.1 ヶ月分）です。半月分や無料の会社もあるので、比べるだけで 5〜10 万円変わります。

保証会社利用料

連帯保証人を立てられない、あるいは立てたくない場合に必要です。初回は家賃の 50〜80%で、毎年または 2 年ごとに更新料がかかります。

火災保険

賃貸契約では 2 年で 1〜2 万円の火災保険が必須です。ただし自分で別に契約することもできて、年 4,000〜8,000 円で収まることもあります。

家具・家電 — 持ち寄りで大幅減

金額の内訳はここで押さえられますが、実際に詰まるのは買う順番と「これ、どっちが出す？」のほうです。3 段階の買う順番と、費用を分ける 4 つの型は 同棲に必要なものリスト｜家具家電はどっちが買う？ にまとめました。

必須な大型家電・家具

• 冷蔵庫 (150L 以上、ふたり用)
• 洗濯機 (容量 7kg 以上)
• 電子レンジ
• ベッド・マットレス
• ダイニングテーブル・椅子
• ソファ (任意)
• カーテン
• 照明

持ち寄りでコストを下げる

ふたりとも一人暮らしからの合流なら、大きいほう・新しいほうを残すだけで済みます。

家電	採用基準
冷蔵庫	容量が大きい方 (200L 以上推奨)
洗濯機	容量が大きい方
電子レンジ	機能が多い方
掃除機	軽い方 / コードレス

ベッドだけは相談が必要です。ふたり用（ダブルかクイーン）を新しく買うか、シングルを 2 つ並べるか。

引越し代

単身パック × 2 vs 通常引越し

• 単身パック × 2 — ふたりで 8〜15 万円。荷物が少ないなら
• 通常の引越し（2t トラック） — 10〜25 万円。家具家電を運ぶなら
• 大型（4t トラック） — 20〜40 万円。両方ともフル家財があるなら

繁忙期・閑散期で 1.5〜2 倍

• 3〜4 月（新生活シーズン） — 1.5〜2 倍
• 5〜2 月（閑散期） — 通常料金
• 平日と土日祝 — 平日が 10〜20% 安い

引越しを 5〜6 月か 9〜10 月にずらせれば、それだけで 10〜20 万円変わることがあります。ふたりが別々の部屋から合流する場合の見積もりの取り方（2 箇所積みでまとめる）と、引越し代を荷物量比で分ける考え方は 同棲の引越しの段取りと費用 にまとめました。

ふたりでの分担と支払い

分担パターン

パターン	内容	向くカップル
完全折半	初期費用全部を 50:50	収入差が 1.5 倍以内
収入比按分	月収比で按分	収入差が大きい
賃貸関連 = 折半、家具家電 = 個別	物件は共同、家具家電は各自	持ち寄りが多い
名義人が前払い → 後で精算	賃貸名義人が一旦支払、後で半額 or 比率分振込	スタンダード

支払いの段取り

1. 契約金（敷礼・仲介・前家賃・保険・保証） — 契約時に一括で振り込むのが一般的
2. 引越し代 — 当日か前日に、現金か振込で
3. 家具家電 — 必要なものから順に

立替が 20〜50 万円規模になります。だから誰が何を払ったかを記録に残しておくこと。契約金・引越し代・家具家電をそれぞれ誰が払ったかを入れれば、割り勘・立替の精算計算機で「誰が誰にいくら」がその場で出ます。入居後の毎月の分担は 二人暮らしの生活費シミュレーションで先に決めておくと、初期費用の精算と混ざりません。詳しくは 立替てもらった時のスマートなお返し方 も参照。

初期費用が貯まる前に同棲したいなら

1. UR 都市機構 (URで賃貸)

• 礼金 0 / 仲介手数料 0 / 更新料 0 / 保証人不要
• 敷金 2 ヶ月のみ
• 家賃 10 万円なら 初期費用 20〜25 万円で収まります

2. 敷礼ゼロ物件

増えています。月額が少し高くなることが多いかわりに、初期の負担は半分近くまで落ちます。

3. 引越し時期をずらす

繁忙期の 3〜4 月を避けるだけで、引越し費用は半額近くまで落ちる。5〜7 月は家賃の交渉余地も出てきます。

4. 既存の家具家電を最大活用

新品にこだわらず、フリマアプリ・ジモティー・親戚のお下がりで揃える。足りないものから後で買い足すほうが、結果として安く済みます。

まとめ — 「初期投資の最適化」が同棲開始のポイント

初期費用は 50〜70 万円が目安で、家具家電の持ち寄り具合で大きく動きます。

• 賃貸契約 40〜50 万円 + 引越し 5〜15 万円 + 家具家電 10〜30 万円
• 家賃の 4〜6 ヶ月分が目安
• 持ち寄りと後買いで、ここは下げられる
• UR・敷礼ゼロ・繁忙期回避で半額近くまで落ちる
• 立替は必ず出るので、記録だけ残しておく

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